SC เผยย่านบางโพซัพพลายที่ดินริมน้ำจำกัด ล่าสุดผุด “เรฟเฟอเรนซ์ เบย์ ริเวอร์ บางโพ” เมกะคอนโดริมน้ำโครงการแรกของบริษัทมูลค่า 1.1 หมื่นล้าน ลูกค้ารอซื้อก่อนพรีเซล 17-18 ต.ค. ทะลุ 2.5 พันล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายสิ้นปีแตะ 3 พันล้านบาท ชี้ตลาดยังมีโอกาส แต่ราคาต้องสอดคล้องกำลังซื้อ
นางกนกอร หลิมกำเนิด กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจพัฒนาทรัพย์สินแนวสูงและลูกค้าต่างประเทศ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เปิดเผยว่า บริษัทมองเห็นโอกาสในการพัฒนาคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา เนื่องจากเป็นตลาดที่มีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ที่ดินริมน้ำในหลายทำเลมีจำกัด โดยเฉพาะย่านบางโพซึ่งเป็นแหล่งการค้าไม้ดั้งเดิมและมีที่ดินติดแม่น้ำออกสู่ตลาดค่อนข้างน้อย
บริษัทจึงเปิดตัวโครงการเรฟเฟอเรนซ์ เบย์ ริเวอร์ บางโพ (Reference BAIE River Bangpho) เมกะโปรเจกต์คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งแรกของ SC มูลค่าโครงการ 11,000 ล้านบาท บนที่ดินประมาณ 13 ไร่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT บางโพประมาณ 450 เมตร หลังบริษัทใช้เวลาเจรจาซื้อที่ดินเกือบ 1 ปี ก่อนจะได้ที่ดินแปลงดังกล่าวมาพัฒนาโครงการ
“แม้บริษัทจะไม่ได้พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ระดับหมื่นล้านบาทบ่อยครั้ง แต่การตัดสินใจลงทุนครั้งนี้เกิดจากการมองเห็นศักยภาพของทำเลริมน้ำเจ้าพระยา ประกอบกับข้อจำกัดด้านซัพพลายและโอกาสเติบโตของพื้นที่โดยรอบ ซึ่งมีทั้งแหล่งงาน สถานศึกษา สถาบันการแพทย์ และโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมที่อยู่ระหว่างการพัฒนา”นางกนกอรกล่าว
ยอดขายแตะ 2,500 ล้านบาทก่อนเปิดพรีเซล
สำหรับผลตอบรับของโครงการ ผู้บริหาร ล่าสุดทำยอดขายสะสมได้แล้วกว่า 2,500 ล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามเป้าหมายยอดขายที่กำหนดไว้สำหรับปี 2569 แม้ยังไม่ถึงกำหนดเปิดขายรอบพรีเซลอย่างเป็นทางการ โดยลูกค้ายังคงให้ความสนใจและรอเข้าชมโครงการ สะท้อนว่าคอนโดมิเนียมที่มีจุดขายด้านทำเลและวิวแม่น้ำยังสามารถดึงดูดผู้ซื้อได้
“ประเมินว่ายอดขายของโครงการในปีนี้มีโอกาสขยับขึ้นไปอยู่ที่ประมาณ 3,000 ล้านบาท จากเป้าหมายเดิม 2,500 ล้านบาท”
นางกนกอรกล่าวว่า สำหรับกลุ่มลูกค้าที่สนใจไม่ได้จำกัดเฉพาะผู้ที่อาศัยอยู่ในย่านบางโพ แต่ยังมาจากพื้นที่ต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ โดยส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับการได้อยู่อาศัยในโครงการติดแม่น้ำเจ้าพระยา การมองเห็นวิวแม่น้ำ ตลอดจนการออกแบบและพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตของคนหลายช่วงวัย
อย่างไรก็ตาม ความต้องการคอนโดมิเนียมริมน้ำไม่ได้หมายความว่าทุกโครงการจะสามารถขายได้ในระดับราคาเดียวกัน เนื่องจากราคายังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อ โดยเฉพาะในภาวะที่ผู้บริโภคพิจารณาความคุ้มค่าและความสามารถในการรับภาระค่าใช้จ่ายอย่างรอบคอบ
ทำให้โครงการนี้บริษัทได้กำหนดราคาให้เหมาะสมกับทำเล คุณภาพสินค้า และกำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมาย ส่งผลให้ได้การตอบรับที่ดี โดยราคาขายเฉลี่ยทั้งโครงการประมาณ 135,000 บาทต่อตร.ม. หรือราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
สำหรับขนาดพักห้องมีตั้งแต่ห้องสตูดิโอ 23.80-176 ตร.ม. และห้องเพนท์เฮาส์ขนาด 274.40 ตร.ม. ทั้งนี้ ห้องพักประมาณ 90-95% สามารถมองเห็นวิวแม่น้ำ ขณะที่ห้องสตูดิโอบางส่วนจะเป็นวิวเมือง
ชู 3 อาคาร 1,742 ยูนิต รับตลาดหลายเจเนอเรชัน
ทั้งนี้โครงการเรฟเฟอเรนซ์ เบย์ ริเวอร์ บางโพ พัฒนาภายใต้แนวคิด “Cruise Collection The Art of Vacation” ประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร รวม 1,742 ยูนิต ได้แก่ อาคาร Riviera สูง 53 ชั้น อาคาร The Horizon สูง 52 ชั้น และอาคาร Panorama ติดริมแม่น้ำ สูง 10 ชั้น ซึ่งเป็นห้องขนาดใหญ่พื้นที่ใช้สอยกว่า 100 ตร.ม.ขึ้นไป สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ โดยราคาห้องเริ่มตันที่กว่า 20 ล้านบาท ปัจจุบันถูกจองเกือบหมดแล้ว
จุดเด่นของโครงการอยู่ที่การออกแบบพื้นที่ส่วนกลางรวมกว่า 12,800 ตร.ม. เพื่อรองรับการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยหลายช่วงวัย โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกประมาณ 30 รายการ อาทิ สกายเลาจ์,เอ็นเตอร์เทนเม้นท์รูม,ห้องเธียร์เตอร์,รูฟการ์เด้นท์,ฟิตเนส,โยคะแอนด์พิลาทิส,ออนเซน,เวลเนส การ์เด้นท์,โคเวิร์กกิ้งสเปส,แพดเดิลบอร์ดและมัลติ สปอร์ต คอร์ท เป็นต้น
อย่างไรก็ดีบริษัทเตรียมเปิดพรีเซลอย่างเป็นทางการในวันที่ 17-18 ต.ค.นี้ ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท โดยทยอยเปิดการขายเป็นบางชั้น เพื่อประเมินการตอบรับและทดสอบระดับราคา
พร้อมกับวางแผนเริ่มก่อสร้างโครงการในไตรมาส 1 ปี 2570 และคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2572
โครงสร้างพื้นฐานเพิ่มศักยภาพบางโพ
นอกจากข้อจำกัดด้านที่ดินริมน้ำแล้ว อีกปัจจัยที่ SC ให้ความสำคัญคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและแหล่งงานในพื้นที่โดยรอบ ซึ่งมีแนวโน้มเพิ่มศักยภาพของย่านบางโพในระยะยาว
อีกทั้งทำเลโครงการอยู่ใกล้รัฐสภาและแหล่งงานสำคัญ เช่น อารีย์ จตุจักร และห้าแยกลาดพร้าว รวมถึงการพัฒนาสถาบันการแพทย์ศิริราชระดับนานาชาติ (SI Next) ซึ่งมีมูลค่าการลงทุนตามข้อมูลที่บริษัทระบุ 16,960 ล้านบาท ตลอดจนแผนพัฒนารถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2573