DDproperty แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ ที่มีผู้ค้นหาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ โดยมีส่วนแบ่งการตลาด 41%* ในเมืองไทย เปิดเผยความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยยังขยายตัวต่อเนื่อง หลังผู้บริโภคชะลอการซื้อบ้านจากความท้าทายทางเศรษฐกิจ หนุนเทรนด์ Generation Rent
DDproperty เปิดเผยข้อมูลจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.DDproperty.com ระหว่างเดือนม.ค.-มิ.ย. 2569 พบว่าภาพรวมความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยยังเติบโตต่อเนื่อง โดยสัดส่วนผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ที่ลงทะเบียนแสดงความสนใจเช่า (Lead/View) อยู่ที่ 15.6% เพิ่มขึ้นจาก 8.7% ในช่วงครึ่งแรกปี 2568 สะท้อนทิศทางความต้องการเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน
ขณะที่ข้อมูลผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ในเดือนก.ค. 2569 พบว่า ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศยังมีทิศทางเติบโต และมีสัญญาณบวกในหลายทำเล โดยกรุงเทพฯ ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 4% จากเดือนก่อนหน้า (MoM) สวนทางกับความต้องการซื้อที่ลดลง 3% MoM สะท้อนความท้าทายของผู้บริโภคในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในเมืองหลวง
ส่วนตลาดปริมณฑล ซึ่งประกอบด้วยนนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี นครปฐม และสมุทรสาคร ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% MoM โดยนนทบุรีเพิ่มขึ้นสูงสุด 18% ตามด้วยปทุมธานี 8% และสมุทรสาคร 4%
สำหรับตลาดต่างจังหวัดไม่รวมกรุงเทพฯ และปริมณฑล ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นถึง 9% MoM โดย 5 จังหวัดที่มีความต้องการเพิ่มขึ้นมากที่สุดส่วนใหญ่อยู่ในหัวเมืองท่องเที่ยว ได้แก่ เชียงใหม่ เพิ่มขึ้น 25% ชลบุรี 13% ภูเก็ต 12% ขอนแก่น 4% และประจวบคีรีขันธ์ 2% MoM
จากทิศทางดังกล่าว DDproperty มองว่า การเติบโตของ Generation Rent เป็นโอกาสสำหรับเจ้าของบ้านและคอนโดมิเนียมที่ต้องการนำทรัพย์ออกมาปล่อยเช่าเพื่อสร้างรายได้ แต่ตลาดที่มีความต้องการสูงก็มาพร้อมการแข่งขันที่เพิ่มขึ้น ผู้ให้เช่าจึงจำเป็นต้องวางแผนต้นทุนและกลยุทธ์ให้รอบคอบ เพื่อสร้างความแตกต่างและตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่า
ผู้ให้เช่ามือใหม่ควรรู้ 6 เช็กลิสต์วางแผนปล่อยเช่าไม่ให้ขาดทุน
สำหรับผู้ให้เช่ามือใหม่ สิ่งสำคัญคือการสำรวจต้นทุนทั้งหมดอย่างรอบด้านก่อนตัดสินใจลงทุน ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) ขอแนะนำ 6 เช็กลิสต์ที่ผู้ให้เช่ามือใหม่ควรรู้ก่อนวางแผนปล่อยเช่า ดังนี้
1.สำรวจต้นทุนที่ต้องรับผิดชอบ ผู้ให้เช่าควรเริ่มต้นจากการสำรวจต้นทุนทั้งหมดที่ต้องรับผิดชอบ โดยจัดหมวดหมู่ค่าใช้จ่ายแต่ละส่วน เช่น ต้นทุนคงที่ที่ต้องจ่ายสม่ำเสมออย่างค่างวดที่ต้องผ่อนชำระ ทั้งค่างวดกรณีกู้ธนาคาร ค่าส่วนกลาง ค่าประกันภัย ค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง ค่าซ่อมบำรุงและเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงค่านายหน้า ค่าโฆษณา ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และภาษีเงินได้จากรายได้ค่าเช่า จากนั้นนำต้นทุนทั้งหมดมาประเมินจุดคุ้มทุนเพื่อกำหนดค่าเช่า ป้องกันความเสี่ยงจากการตั้งราคาที่ทำให้ขาดทุนโดยไม่รู้ตัว
2. ศึกษาค่าเช่าที่อยู่อาศัยประเภทเดียวกันในทำเลใกล้เคียง รวมถึงรูปแบบการตกแต่งและสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อกำหนดราคาที่สามารถแข่งขันได้ พร้อมดึงจุดเด่นของทรัพย์ เช่น ห้องมุม วิวดี เฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน หรือทำเลใกล้รถไฟฟ้า มาใช้เป็นจุดขาย และคำนวณ Rental Yield เพื่อประเมินความคุ้มค่าของการลงทุน
3. ด้านทำเลยังเป็นปัจจัยสำคัญ โดยควรเลือกโครงการที่มีศักยภาพ มีระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวก เชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก และอยู่ใกล้แหล่งงาน สถานศึกษา หรือย่านธุรกิจ ซึ่งช่วยเพิ่มโอกาสมีผู้เช่าอย่างต่อเนื่องและลดความเสี่ยงห้องว่างเป็นเวลานาน
4. ใช้การตลาดที่หลากหลาย โดยผู้ให้เช่าควรใช้ทั้งช่องทางออนไลน์และออฟไลน์ พร้อมนำเสนอรายละเอียดทรัพย์ รูปภาพหรือวิดีโอ และโปรโมชันอย่างชัดเจน เนื่องจากผู้เช่ายุคใหม่หันมาค้นหาที่อยู่อาศัยผ่านช่องทางออนไลน์มากขึ้น ขณะที่การแข่งขันสูงขึ้น การลงประกาศฟรีเพียงอย่างเดียวอาจไม่เพียงพอ การเพิ่มความน่าเชื่อถือและการมองเห็นของประกาศจึงมีส่วนช่วยเข้าถึงผู้เช่าคุณภาพและเพิ่มโอกาสปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น
5. นำเสนอโปรโมชั่น ดึงดูดผู้เช่า เช่น ฟรีค่าส่วนกลาง ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า การติดตั้งเครื่องกรองน้ำ หรือบริการล้างแอร์ สามารถใช้เป็นเครื่องมือกระตุ้นการตัดสินใจของผู้เช่าได้ แต่ควรคำนวณค่าใช้จ่ายให้สอดคล้องกับต้นทุนและผลตอบแทนโดยรวม
สำหรับเจ้าของทรัพย์ที่ไม่มีเวลาบริหารจัดการ การใช้บริการเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีความเชี่ยวชาญในทำเลนั้น สามารถช่วยดูแลตั้งแต่ประเมินราคา ทำการตลาด คัดกรองผู้เช่า นัดหมายชมห้อง เจรจาต่อรอง ไปจนถึงจัดทำสัญญาเช่า รวมถึงช่วยเข้าถึงฐานผู้เช่าผ่านเครือข่ายของเอเจนต์
6. การเลือกเอเจนต์ ควรพิจารณาความเชี่ยวชาญให้ตรงกับประเภทอสังหาริมทรัพย์และกลุ่มเป้าหมาย ประสบการณ์และผลงาน ความเข้าใจตลาด ทักษะการสื่อสารและเจรจา รวมถึงความรู้ด้านกฎหมายและเอกสารสัญญา เพื่อช่วยลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรม
ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของเอเจนต์ก่อนว่าจ้าง โดยพิจารณาจากประสบการณ์ ผลงาน ใบประกาศนียบัตรหรือการฝึกอบรมที่เกี่ยวข้อง รวมถึงบริษัทต้นสังกัด จากนั้นควรตกลงรายละเอียดการทำงาน ค่านายหน้า และระยะเวลาการดำเนินงานให้ชัดเจน โดยข้อมูลในต้นฉบับระบุว่า โดยทั่วไปค่านายหน้าปล่อยเช่าอยู่ที่ค่าเช่า 1 เดือนต่อสัญญาเช่า 1 ปี หรือตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย
DDproperty ยังระบุว่า ได้พัฒนาโปรแกรม “Agent Verification” บนเว็บไซต์ www.DDproperty.com เป็นเอเจนต์อสังหาฯ ที่มีความน่าเชื่อถือและไว้ใจได้ ช่วยให้ผู้บริโภคมั่นใจได้ว่าทุกเส้นทางการซื้อ/ขาย/เช่าอสังหาฯ นี้จะเป็นไปอย่างราบรื่น
เพื่อช่วยยืนยันตัวตนและคัดกรองเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ โดยแสดงข้อมูลการติดต่อ บริษัทต้นสังกัด และความเชี่ยวชาญของเอเจนต์ พร้อมสัญลักษณ์ “Verified” บนเว็บไซต์ เพื่อช่วยสร้างความมั่นใจให้ผู้บริโภคในการซื้อ ขาย และเช่าอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ DDproperty เตรียมจัดงาน DDproperty Agent Awards 2026 ต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 โดยมีกำหนดจัดพิธีมอบรางวัลในวันที่ 27 พ.ย. 2569 เพื่อยกย่องเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ที่มีผลงานโดดเด่น และส่งเสริมมาตรฐานวิชาชีพในตลาดอสังหาริมทรัพย์
*อ้างอิงข้อมูลจาก SimilarWeb ช่วงระหว่างเดือนม.ค. – ธ.ค. 2568