ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 4 จังหวัด “อยุธยา-สระบุรี-ประจวบคีรีขันธ์-เพชรบุรี” เริ่มเห็นภาพชัดขึ้นในครึ่งแรกปี 2569 ชี้ตลาดแต่ละพื้นที่เดินคนละทิศ
นายมานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ตลาดภาคกลางยังแรงจากการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรมและการจ้างงาน ส่งผลให้ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้นถึง 108.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่ตลาดภาคตะวันตกยังชะลอตัว ยอดขายใหม่ลดลง 25%
อยุธยาโดดเด่นที่สุด ยอดขายใหม่พุ่งถึง 121.9% จากแรงซื้อของแรงงานและพนักงานในนิคมอุตสาหกรรม ขณะที่อุปทานรวมลดลง 5.4% และสต็อกคงเหลือลดลง 12.3% เหลือ 7,648 หน่วย คาดใช้เวลาระบายประมาณ 44 เดือน
ด้าน สระบุรี ยอดขายใหม่โตแรง 80.8% ตลาดบ้านจัดสรรเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก แม้อุปทานรวมเพิ่มขึ้น 40% แต่ยอดขายที่ฟื้นตัวช่วยให้อัตราดูดซับดีขึ้น และคาดใช้เวลาระบายสต็อก 52 เดือน
ตรงกันข้าม ประจวบคีรีขันธ์และเพชรบุรีกำลังอยู่ในช่วงปรับฐาน โดยประจวบฯ มียอดขายใหม่ลดลง 33.26% ขณะที่เพชรบุรีลดลงถึง 45.6% และจุดน่าห่วงอยู่ที่ตลาดคอนโดมิเนียมซึ่งยอดขายใหม่ทรุดหนัก 81.9%
เพชรบุรีจึงกลายเป็นพื้นที่ที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด เพราะมีสต็อกคงเหลือ 2,235 หน่วย และอัตราดูดซับเพียง 1% ต่อเดือน โดยเฉพาะคอนโดฯ ที่ดูดซับได้แค่ 0.4% ต่อเดือน ทำให้คาดว่าจะใช้เวลาระบายสต็อกนานถึง 232 เดือน หรือกว่า 19 ปี
อย่างไรก็ตาม มองว่าโครงสร้างพื้นฐานจะเป็นตัวแปรสำคัญของตลาดระยะต่อไป ทั้งการเชื่อมต่อกรุงเทพฯ–อยุธยา รถไฟความเร็วสูงไทย–จีน มอเตอร์เวย์ M82 และรถไฟทางคู่สายใต้ ซึ่งอาจเปิดประตูให้อยุธยาก้าวสู่ “Bangkok Neighbor” และช่วยเพิ่มศักยภาพชะอำ–หัวหินในการดึงดูดกลุ่มบ้านหลังที่สองและผู้พำนักระยะยาวในอนาคต